신원종합개발 주가상승, 그린벨트 해제 장단점은?

신원종합개발 주가가 상승하면서 9일 오전 9시 40분 기준 신원종합개발은 전 거래일 대비 29.96% 오른 3405원에 거래되고 있으며 상승요인으로는 서울 그린벨트 해제에 따른 실적 개선 기대감으로 풀이된다.

정부는 8일 부동산 관계장관회의를 열고 '국민 주거안정을 위한 주택공급 확대방안'을 발표했으며, 이 방안에는 개발제한구역인 그린벨트를 해제해 총 8만 가구를 공급할 수 있는 신규 택지 후보지를 오는 11월부터 발표할 계획이 포함되어 있다.

서울을 포함한 수도권의 그린벨트를 전면 해제하는 것은 이명박 정부 시절인 2012년 이후 12년 만의 일로, 이번 조치는 서울 집값을 안정시키기 위한 방안으로 주목받고 있다.

 

정부는 이번 주택공급 확대 방안을 통해 2029년까지 6년간 수도권에 42만 7천 가구 이상의 우량한 주택을 공급하겠다고 밝혔다.

신원종합개발은 건축, 주택, 토목 분야에서 설계, 시공, 공사 관리의 종합서비스를 제공하는 기업으로, 브랜드 아파트(신원아침도시), 도시형 생활주택, 오피스텔 및 관급 건축공사 등 다양한 사업을 수행하고 있다.

 

신원종합개발은 서울 내곡동의 헌인마을 도시개발사업에 참여하고 있으며 이번 정부의 주택 공급 확대 방안과 신원종합개발의 사업 추진이 맞물리며, 향후 회사의 성장 가능성에 대한 기대감이 더욱 커지고 있다.

그린벨트의 해제의 장점은 첫째 광역 계획권에 필요한 첨단 산업단지 등 개발을 할 때 대규모 토지가 필요하고, 첨단 산업단지에는 고급인력 확보가 필수적이다.

 

 

광역 계획권 외곽에 투자를 할 수가 없기 때문에 광역도시권역에 대규모 R&D 단지 등 조성 시에는 그린벨트 해제가 큰 도움이 되며 대표적인 그린벨트 해제로 판교 테크노벨리 투자가 대표적인 해제 사업이다.

그린벨트 해제를 할 때 그린벨트 지역은 토지 가격이 상대적으로 낮아서 공공택지조성 사업을 할 때 많은 예산을 들지 않아도 대규모 토지를 확보할 수 있으며 토지보상은 그린벨트 토지 가격으로 책정합니다.

그린벨트 해제 단점은 해제 시 대도시 권역에 자연환경훼손 및 인구 집중으로 대도시권 외 지역은 공동화를 부추길 수 있고, 그린벨트 해제로 대도시권의 확산 방지에 역행하는 등 단점이 있습니다.